Загородные дома эконом-класса: особенности и преимущества недорогого жилья

Загородные дома эконом-класса: особенности и преимущества недорогого жильяЗагородные дома эконом-класса: особенности и преимущества недорогого жилья.

Непростая ценовая ситуация на рынке недвижимости и недавно миновавший финансовый кризис поспособствовали активному росту спроса на загородные дома эконом-класса.

Некоторые девелоперы, своевременно уловившие новую тенденцию, возводят целые поселки из недорогих коттеджей и не испытывают никаких затруднений с их реализацией. Так, с начала 2011 года в одной лишь Московской области количество таких поселков выросло в полтора раза (с 40 до 63), что незамедлительно сказалось и на средних ценах Подмосковной загородки в отдельных районах риэлторы отметили их снижение почти на 20.

Особенности загородных домов эконом-класса.

Ключевым отличием данного сегмента загородной недвижимости является, как нетрудно догадаться, цена. Стоимость загородного дома эконом-класса, как правило, сравнима со стомостью квартиры в том же регионе. При этом, земельный участок обойдется значительно дороже именно он составит основную часть бюджета покупки.

Так, загородный дом эконом-класса под ключ у подмосковного застройщика обойдется в 1,5-2 млн. рублей, а земельный участок в 10 соток с подведенными коммуникациями как минимум вдвое дороже.

Финансовая сторона вопроса диктует и другие отличительные особенности загородных домов эконом класса. Прежде всего это отопление. Подобные коттеджи имеют небольшую отапливаемую зону (чаще всего сюда входят жилые комнаты и кухня на первом этаже). Остальное пространство остается холодным . Вместе с тем, это несет дополнительную финансовую выгоду расходы на отопление сокращаются, а теплого пространства вполне достаточно для комфортного проживания зимой.

Что касается стройматериалов наиболее распространенными в данном ценовом сегменте являются каркасные дома, дома из пенобетона и нестроганного бруса. Некоторые застройщики предлагают проекты из кирчпича разумеется, такой дом не будет полностью кирпичным, но ключевые внешние и внутренние элементы несущие стены и облицовку уложить в экономный вариант вполне возможно.

Загородные дома в поселках эконом-класса.

Средняя стоимость коттеджа с участком в готовом поселке эконом-класса составляет порядка 4-8 млн. рублей. В эту сумму, как правило, входит дом площадью 100-200 кв. метров с наружной отделкой и подведенными коммуникациями, а также участок на 10-15 соток.

Если говорить о Подмосковье, то здесь большинство поселков эконом-класса сосредоточены на Симферопольском, Дмитровском и Новорижском шоссе.

Как и в случае с другой загородной недвижимостью, стоимость каждого объекта обратно пропорциональна его удаленности от МКАД, при этом наибольшей популярностью среди покупателей пользуются поселки в радиусе 30-45 километров от кольца.

Приобретение такого дома имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны это дополнительные расходы (в частности маржа девелопера), с другой владелец коттеджа в поселке получает не только минимально необходимые коммуникации (электричество и горячую воду), но и телефонную связь, интернет, круглосуточную охрану.

Разумеется, эти блага цивилизации напомнят о себе в платежке за коммунальные услуги, но, как правило, речь идет о вполне приемлемой сумме.

По остальным характеристикам загородные дома в поселках эконом-класса ничем не отличаются от своих индивидуальных собратьев, более того зачастую одни и те же застройщики работают как с девелоперами поселков, так и с частными клиентами.