Загородная недвижимость в Подмосковье: эконом-класс

Загородная недвижимость в Подмосковье: эконом-классЗагородная недвижимость в Подмосковье: эконом-класс.

Загородная недвижимость эконом-класса в Подмосковье – так ли просто ее найти, как кажется? Где найти такую недвижимость и как сегодня из нее извлекают прибыль – в этом материале.

Итак, здесь мы будем рассматривать предложения по инвестициям в недвижимость эконом-класса в Подмосковье. Прежде всего, стоит заметить, что коттеджи обычно ен подразумеваются под «эконом-классом» в России. Такой термин используется для того, чтобы характеризовать жилье для не имеющей крупныесебережния части населения.

В России очень мала группа, которую на Западе называют «средним классом», и вместо нее выделяют так называемый «средний слой» населения – работоспособных и платежеспособных людей, имеющих некоторый доход, но обычно малый, недостаточный порой даже для крупных приобретений или инвестиций. Скажем, не секрет, что ипотека (обычный признак среднего класса в Европе и Америке) российскому потребителю далеко не доступна, особенно на тех же условиях, что и за рубежом.

Именно они представляют собой основную целевую группу для крупных российских банков, рекламирующих свои ипотечные кредиты по сниженным ставкам в рамках специальных программ. И те дома и квартиры, в которых банки нередко предлагают жилье, мы здесь и рассмотрим. В основном сюда относятся квартиры – дома эконом-класса, особенно новые, могут стоить довольно много, например, 7-8 миллионов рублей в зависимости от территории. Можно найти и дом за 2-3 миллиона, но это будет сложнее.

Типы жилья на рынке Подмосковья.

Таких потребителей интересуют в основном два типа жилья – вторичное жилье и новостройки. На вторичном рынке можно найти даже коттедж по невысокой цене. А на первичном рынке обычно можно найти коттеджи подороже и квартиры в поселках, построенных в основном сравнительно недавно.

Вторичное жилье – по идее, самое дешевое, это уже использованные квартиры и дома, построенные несколько лет назад, обжитые кем-то. Практика продажи таких домов и квартир – обычное дело.

Варианты извлечения прибыли.

Прибыль с инвестиций в недвижимость Подмосковья традиционно получают двумя способами. Первый, самый распространенный и часто применяющийся частными инвесторами, это получение арендных платежей. Второй способ – перепродажа квартиры или дома.

Аренда позволяет получать ежегодный доход в районе 5%-7% стоимости квартиры или дома в год – доход будет зависеть от разных параметров, от стоимости квартиры, расстояния от столицы, новизны дома или срока ремонта до этажа, на котором квартира расположена, и наличия мебели.

Продажа квартир зависит от тех же параметров, однако доход будет единовременный – повторить продажу будет можно лишь позже, после приобретения новой квартиры. Кроме того, на рынке недвижимости это поведение наиболее эффективно при росте цен, в то время как арендные платежи приносят доходы всегда, когда есть плательщики.

О ценах на недвижимость.

Квартиры на вторичном рынке недавно подскочили в цене. В среднем рост цены по рынку составил 6,5%. Средняя цена сейчас составляет 72,3 тысячи рублей за квадратный метр. В долларах цена выросла на 3,7% (как и в Москве) и составляет в среднем 5 200 долларов. Они выросли после летнего застоя в ценах и небольших снижений – это свидетельствует о растущем интересе к рынку.

Рост можно пока назвать сдержанным. Тем не мене, вторичный рынок должен обратить на себя внимание инвесторов – при продолжении роста можно ожидать получение прибыли с перепродажи, но все будет зависеть от интереса потребителей к этим квартирам: чем выше будет активность покупателей, тем выше будут расти цены. Также на рост цен мог повлиять рост объема предложения такого жилья – объем вырос на 2,6.

Также растет и рынок нового жилья – аналитики отмечают, что в июне 2011 года обнаружилась тенденция к росту объема предложений такого жилья в Московской области и его снижение в Москве. Можно сказать, что территория спроса на такое жилье сдвигается с города в область. Вместе с этим на 3% выросло предложение первичного жилья в Подмосковье. Также об этом свидетельствует рост запросов со стороны потенциальных покупателей жилья – он составил 19% по области (в Москве, для сравнения, рост составлял всего лишь 6%). При этом цены на первичное жилье эконом-класса летом почти не менялись, выросла всего на 0,2%, составив в июне 64,5 тысяч рублей на квадратный метр.

В каких территориях в основном ищут жилье эконом-класса? Это города на расстоянии 30-40 километров от МКАД. Там расположено более 70% новостроек, остальное занято небольшими поселками с загородным жильем. 70% домов приходятся на несколько крупнейших городов: Железнодорожный, Лобня, Люберцы, Красногорск, Подольск, Химки.

Недорогие коттеджи встречаются на большем расстоянии от МКАДа – это может быть связано с их сравнительно невысокой популярностью. Например, поселок Вестфалия, своим обликом и названием, а также наименованием моделей домов отсылающий нас к Германии, находится на расстоянии 87 километров от МКАДа, на Симферопольском шоссе (порядка 2 часов дороги.

Цены здесь разные, есть и небольшие. Участок для строительства стоит от 47 тысяч рублей. Коттеджи могут иметь площадь от 100 до 450 квадратных метров. Например, проект «Дом Бремен» стоит от 3 до 4 с половиной миллионов рублей. Стоимость зависит от некоторых мелочей, а также от расположения дома. Чем ближе к берегу озера – тем дороже. Есть в поселке и более дорогие постройки. О, скорее, коттеджи подходят для представителей эконом-класса с транспортом, накоплениями и неплохим постоянным заработком либо серьезными накоплениями.