Обзор по поселкам эконом-класса загородной недвижимости МО

Обзор по поселкам эконом-класса загородной недвижимости МООбзор по поселкам эконом-класса загородной недвижимости МО.

ла ным критерием отнесения проекта к эконом-классу, безусло но, я ляется цена. Доступными на рынке загородной нед ижимости считаются коттеджи с бюджетом до 300 тыс. долл. либо участки без подряда цено ой категории до 100 тыс. долл. Домо ладения эконом-класса предлагаются к продаже осно ном на расстоянии от 50 до 60 км от МКАД и далее по различным напра лениям, однако, прежде сего, это торостепенные трассы, например, ятницкая, орько ская, Но орязанская. бычно проекты эконом-класса достаточно крупные и насчиты ают более 100 объекто нед ижимости. лощадь домо ладений таких коттеджных поселках находится пределах от 100 до 250 к . м, а участко от 6 до 15 соток.

Типичные характеристики коттеджного поселка эконом-класса предста лены ниже: Средняя удаленность от МКАД 72 км Среднее количест о домо ладений 206 Средняя площадь поселка 31 га Средняя площадь участка 15 соток Средняя стоимость 1 сотки — $4 100 Средняя стоимость 1 к .м. коттеджи — $1 370, таунхаусы — $2 023, апартаменты — $2 360.

редложение домо ладений на пер ичном малоэтажном рынке на конец периода, шт. объекто.

ыста ленные на продажу более 42 тыс. домо ладений 475 коттеджных поселках эконом-класса соста ляют 76,8% сего рынка. ри этом на долю участко без обязательного подряда на строительст о приходится 74,1% предложения. Коттеджи соста ляют 13% предложения рынка эконом-проекто , апартаменты и таунхаусы занимают 7,5% и 5,4% соот етст енно. Только 2011 году на рынок было ы едено 170 но ых проекто эконом-класса. бщий объем ос оенных территорий соста ит 4 тыс. га или 30,2 тыс. домо ладений.

Ниже для сопоста ления при едены данные предложения домо ладений различных формато по сему рынку загородных комплексо одмоско ья и эконом-сегмента.

Более д ух третьих (73,4%) реализо анных 2011 году домо ладений (более 17 тыс. единиц) относится к проектам эконом-класса, что поз оляет сделать безапелляционный ы од о остребо анности и массо ости сегмента.

Экспертами компании на осно е динамики продаж ыделены десять наиболее успешных проекто загородного рынка текущем году.

Абсолютным лидером по числу реализо анных объекто стал поселок Ромашкино де елопера Юнипаркс Де елопмент . Компания я ляется одним из лидеро сегменте коттеджных поселко , предлагающих участки без подряда по Симферопольскому шоссе, ее портфеле более 30 проекто . ер ый проект компании ышел на рынок 2007 году. родуманная цено ая политика, постоянное при лечение нимания покупателей к проектам акциями и скидками, мощная рекламная кампания ( том числе, с участием из естных актеро ), наличие ипотеки поз оляют реализо ы ать поселки достаточно быстро.

Традиционно зимний период де елоперы стимулируют спрос со стороны покупателей различными скидками и акциями, этом году их отмечено больше, чем предыдущем. Многие предлагают скидку к цене, другие дополнительные опции и подарки. ри этом обычно снижение стоимости момент акций зая ляется на 3-5%, однако, есть и исключения. Скидку до 30% от стоимости участко можно получить проектах Данило о-2 , Данило о-3 , Данило о-4 , Софринские пруды и одколокольный . поселках есная рапсодия , Солнечная страна цены снижены на 15%. Немного меньше 12,12% — скидка на объекты Альпийских лугах . 10% скидка предста ляется клиентам поселках исенки , Т еритино . поселке Но ый рижский берег прошла акция сотка подарок . ьготные усло ия покупки (беспроцентная рассрочка на 12 мес.) дейст уют сети поселко Истринская долина и рин иче . ригинальные акции прошли поселках компании Юнипаркс де елопмент — скидка 12% на любой участок, если на нем растет хоть одна елка или сосна. Уже больше полугода сети поселко компании дейст ует скидка Хуже погода больше скидка . жедне но на сайте компании публикуются данные о погоде и отклонении ее от климатической нормы. Размер скидки ычисляется как разница между реальными показателями и нормой. сли же день покупки пойдет снег или дождь, то это дает покупателю дополнительное снижение цены на 3.

Тенденции 2011 года.

Специалисты компании Vesco Consulting ыделяют следующие тенденции раз ития эконом-сегмента уходящем 2011 году: оя ление проекто с полностью гото ыми домами бюджете до $200 тыс. лимп , Феникс ; Рост продаж сегменте малоэтажных жилых комплексо . Апартаменты и таунхаусы при лекательны с точки зрения месторасположения (обычно подобные комплексы строятся до 20 км от МКАД), не ысокие по цене при этом сочетают комфорт жизни загородом и имеют хорошо раз итую инфраструктуру. Сокращение площади поселка и количест а домо ладений. Сейчас средняя площадь поселко 31 га, по но ым проектам этот показатель соста ляет 23,2 га. о-прежнему де елоперы ориентиро аны на строительст о домо небольшой площади, разби ают наделы на небольшие участки осно ном до 15-20 соток; се большее число проекто ыходит на землях с идом разрешенного строительст а под дачное ; озможность покупателей ыбирать пакет необходимых опций, например, подключить газ или только электричест о; родолжается акти ное раз итие торостепенных трасс, частности Яросла ской, Но орязанской; родолжает расти креати ность де елоперо части реализации у еличи ается доля продаж через сайты-купонаторы.

отребительские предпочтения и ожидания.

рамках экономической и политической нестабильности, колебания курсо миро ых алют, се чаще озникает опрос: чем хранить с ои сбережения? данной ситуации многие понимают, что накопления лучше ложить строительст о или покупку загородного дома, а также истратить на приобретение участка, которые как акти ы, я ляются более сохранными. оэтому можно у еренно го орить о росте спроса на загородные объекты различных формато , особенно эконом-сегмента. Резкого у еличения стоимости домо ладений 2012 году не стоит ожидать, поскольку предложение будет достаточно разнообразно. о мнению эксперто компании Vesco Consulting рост цен текущем году не пре ысит 10-15%. 2011 году резко ыросло предложение, усилился интерес покупателей к к артирам малоэтажных загородных комплексах. реимущест а подобных проекто оче идны не ысокая стоимость ( сра нении с моско ской нед ижимостью), низкая плотность населения, собст енная инфраструктура, оптимальная удаленность от столицы, интересные планиро ки, озможность купить к артиры различной площади от студии 20 к .м. до апартаменто 150-200 к .м.

о мнению специалисто , интерес к малоэтажным загородным комплексам будет только озрастать, поскольку решение жилищных проблем сегда актуально родители переезжают загород, оста ляя с ое жилье детям, молодые семьи нуждаются улучшении жилищных усло ий. омимо этого эксперты компании отмечают: Стоит ожидать снижения спроса на участки без обязательного подряда на строительст о. Интерес покупателей будет смещаться сторону других формато , частности гото ых домо небольшой площади. Традиционно наиболее при лекательными будут объекты расположенные близи жи описных мест, одоемо , озер. Эконом-поселки станут более качест енными, де елоперы станут акти но раз и ать проект еще до ыхода его на продажу опрос с инженерными сетями остается для покупателей особенно острым, боязнь остаться с голым участком земли, будет склонять клиенто к покупкам у опытных компаний.

римеры поселко эконом-класса.

Коттеджные поселки в подмосковье.